Aktuality
Zveřejněno 6. 8. 2022
Připravované místní referendum
a důvody pro jeho vypsání.
Jak jsme již avizovali, chystáme se spolu s komunálními volbami uspořádat referendum.
Důvodů, které nám s k tomu vedou je mnoho. Zásadní jsou ale dva:
- Původní referendum je 12 let staré z doby, kdy měla obec téměř polovinu dnešních obyvatel
- Právní a související finanční rizika spojená s bezvýhradným respektováním referenda z roku 2009 jsou nezanedbatelná
A protože problematika vůbec není jednoduchá, pokusili jsem se to všechno sepsat do souhrnného textu. Není to krátké čtení, proto jsme se pokusili to podstatné shrnout do rámečku v úvodu každé kapitoly.
Věříme, že tento souhrn osvětlí naše kroky a s nimi spojené možnosti a rizika, které za obec v této oblasti vnímáme.
To podstatné uvádíme i zde:
NOVÉ REFERENDUM
Stručně:
- Referendum z roku 2009 je stále platné.
- Důvody k uspořádání nového referenda:
- Riziko spojené s narušením legitimního očekávání stavebníků.
- Původní referendum reagovalo především na projekt „rezidence Flores“ se čtyřpodlažními věžovými budovami na celé ploše.
- Tehdejší Květnice měla téměř poloviční počet obyvatel. Ať mají možnost se k takto důležitým otázkám vyjádřit všichni.
- O souladu s územním plánem nerozhoduje zastupitelstvo, ale odbor územního plánování v Brandýse nad Labem.
Zachování vily v centru obce
Stručně:
- Na všechny budovy existuje platný, obcí nezvratitelný, demoliční výměr.
- Sami autoři petice se pokusili demoliční výměr zvrátit, ale bezúspěšně.
- Náklady na odkoupení vily se logicky rovnají ušlému zisku developera.
- Náklady na rekonstrukci vily odhadujeme nejméně na 20 mil, při uvedení do původní podoby vily ale spíše více než 40 mi. Kč.
- Náklady na budoucí provoz budovy jsou rovněž enormní.
- Podle stanoviska odboru stavebního úřadu památkové péče Brandýs nad Labem ze dne 17.3.2022 je ale zachování vily podmínkou výstavby a vlastník objektů již k předložil v tomto smyslu upravený projekt.
- Budova vily by po opravě mohla sloužit pouze pro bydlení, nikoliv pro občanskou vybavenost.
Otázky k zamyšlení:
- Má obec právní možnosti zvrátit platný demoliční výměr?
- Má obec volné desítky milionů na financování takové akce?
Zachování stávající dispozice hlavního dvora pro budoucí náměstí a centrum obce
Stručně:
- Zachování stopy dispozice hlavního dvora je dáno územní plánem.
- S náměstím počítá každý z dosavadních návrhů developera.
Účast zástupců veřejnosti při všech jednáních s developerem
Stručně:
- Zastupitelstvo připouští možnost účasti veřejnosti na jednáních s developerem, pokud developer souhlasí, jsou zástupci k jednáním přizváni.
- Společné schůzky se již uskutečnily, zatím bez zásadních výsledků.
- Dosavadní jednání s developerem byla spíše pracovní.
Otázky k zamyšlení:
- Mělo by zastupitelstvo obce zvát zástupce veřejnosti na všechna svá jednání?
Respektování výsledků referenda z 16. 5. 2009
Stručně:
- Referendum je poplatné době svého vzniku.
- To ale neznamená, že není platné.
- Bezpodmínečné naplnění výsledků referenda změnou ÚP přináší nezanedbatelná ekonomická rizika pro obec.
- Za vhodné řešení považujeme uspořádání referenda nového.
Otázky k zamyšlení:
- Je vhodné se řídit 13 let starým referendem bez zohlednění aktuální?
Omezení plochých střech a podlaží v plochách SK na 2
Stručně:
- Sami autoři petice připustili v územní studii (2012) a návrhu územního plánu (2013) 3 nadzemní podlaží v plochách SK a v předloženém návrhu ÚP nedošlo ani k regulaci plochých střech na celém území obce.
- Aktuální změna ÚP č. 4 pouze regulativy zpřísňuje (velikosti pozemků, parkování, ploché střechy na plochách pro bydlení …)
Otázky k zamyšlení:
- Má obec změnit zásadní regulativy i za cenu potenciálního soudního sporu?
- Jsou tři nadzemní podlaží pro plochy kolem náměstí obce velikosti menšího města přímo sousedící s Prahou nevhodná?
Údajná nedostatečná ochrana přírodních, kulturních a civilizačních hodnot území (bývalého statku)
Stručně:
- Ochranu hodnot území definuje ÚP v rozsahu návrhu bývalého zastupitelstva obce, jehož členy byli 4 autoři petice.
- O souladu s územním plánem nerozhoduje zastupitelstvo, ale odbor územního plánování v Brandýse nad Labem.