Aktuality

Zveřejněno 12. 2. 2026 389

Aktualizace k projektu Nová Květnice – správní žaloba

Zdravíme Květnici informovanou!

V návaznosti na poslední zasedání zastupitelstva obce Květnice přinášíme aktuální a srozumitelné shrnutí dalšího postupu ve věci projektu Nová Květnice – etapa II. a III.

Zastupitelstvo obce v květnu 2025 podalo správní žalobu proti změně územního rozhodnutí. Žaloba byla postavena na třech hlavních argumentech:

• nesoulad s regulativem podlažnosti,

• obcházení požadavku na 20 % občanské vybavenosti prostřednictvím tzv. ateliérů,

• rozpor se stávajícím vesnickým charakterem zástavby.

V průběhu dalších měsíců však došlo k podstatnému vývoji.

Investor upravil projektovou dokumentaci tak, aby sporné podlaží bylo jednoznačně řešeno jako podzemní. Upravené řešení bylo následně posouzeno nezávislou znaleckou kanceláří, která konstatovala, že projekt již splňuje regulativ podlažnosti.

Současně stavební úřad v Úvalech dne 30. 1. 2026 vydal stavební povolení pro část etapy III (část A).

Právní zástupce obce upozornil, že podle ustálené judikatury platí, že pokud je stavební povolení vydáno dříve, než soud rozhodne o žalobě proti územnímu rozhodnutí, nelze již stavební povolení zpětně zrušit – ani v případě, že by obec byla u soudu úspěšná. Soud se případně může dále zabývat pouze částí záměru (etapou II).

Zároveň bylo konstatováno, že právě argument podlažnosti byl pro obec nejsilnější. Po jeho vyřešení se šance na úspěch žaloby výrazně snižují, protože zbývající argumenty (ateliéry a charakter zástavby) jsou ze své povahy do značné míry závislé na subjektivním posouzení soudu.

Společnost NOVÁ KVĚTNICE s.r.o. opakovaně deklarovala zájem uzavřít s obcí plánovací smlouvu, jejíž obsah byl již dříve předjednán.

Na základě všech nových skutečností a doporučení právních i odborných poradců zastupitelstvo rozhodlo:

1. revokovat původní usnesení o podání správní žaloby,
2. zahájit jednání s investorem o uzavření plánovací smlouvy,
3. po podpisu plánovací smlouvy vzít zpět správní žalobu vedenou u Krajský soud v Praze.

• Výsledek hlasování:
  Pro: 5 (Beránek, Houžvičková, Král, Thorovská, Foltýn)
  Proti: 1 (Hošek)
  Zdržel se: 1 (Piknová)

Zastupitel pan Hošek v rozpravě uvedl, že považuje argument týkající se charakteru okolní zástavby za natolik silný, že by podle jeho názoru měla obec v žalobě pokračovat.

• Rozhodnutí zastupitelstva směřuje k tomu, aby obec namísto dlouhodobého a nejistého soudního sporu hájila své zájmy prostřednictvím plánovací smlouvy a vyjednala s investorem konkrétní a vymahatelné přínosy pro obec.